Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1964 - ca. 73,76 qm

Die wohlproportionierte und hübsche 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Eigenbezüger, die eine ruhige Umgebung und einen großen, sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung schätzen.

Innerhalb des gepflegten Gebäudes liegt Ihr Objekt im 3. Stock bzw. obersten Etage.

Fassade und Balkone wurden kürzlich sanieret, die Klingel- und Briefkastenanlage erneuert.

Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Stellplatz im Freien, direkt vor dem Gebäude gehört ebenso zum angebotenen Objekt wie ein großer trockener Einzelkeller.

Lage

Die Lage bezeichnen wir als sehr ruhig. Es sind nur ca. 350m zur Würm.

Ein Steinwurf oder 100m ist es zur Buslinie 258, welche Sie im 20- Minutentakt zur S6 in Richtung Starnberg/Tutzing oder ins Zentrum von München, Hauptbahnhof, Marienplatz, Ostbahnhof und weiter über Trudering, Haar, Vaterstetten, Baldham bis nach Grafing bringt.

Das Zentrum von Planegg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Bus, oder dem eigenen Verkehrsmittel inkl. Fahrrad bequem erreichbar. So zum Beispiel sind es:

1,6km/5min nach Martinsried
3,6km/12min zum Klinikum Großhadern
1,6km/6km zur S-6 Planegg

Die selbständige Gemeinde Planegg im Würmtal wurde erstmals 1409 erwähnt, liegt direkt an der Grenze zu München, zählt 11.000 Einwohner und verfügt über eine Grund- und Teilhauptschule wie über ein mathematisch- naturwissenschaftlich ausgerichtetes Gymnasium. Solide Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, wie auch eine vielfältige Einkaufsmeile im Zentrum runden den attraktiven Wohnort ab. Besonders zu erwähnen ist der Ortsteil Martinsried, in 1 km Luftlinie liegend, mit dem Biomedizinischen Centrum der LMU und dem Max-Planck-Institut für Biochemie und Neurobiologie sowie verschiedene auf Forschung ausgerichtete Betriebe mit europaweiter Bedeutung (Gewerbegebiet und Campus für Biotechnologie).
Die Umgebung des Würmtals lädt zu Spaziergängen oder Radtouren, wie auch zum Baden ein.
Das angebotene Objekt eignet sich auch für einen Investor, da Mietwohnungen in diesem Gebiet, nahe der Stadtgrenze sehr gesucht sind. Weitere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne!

Ausstattung

Die 3 Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet.
Im Bad befindet sich ein Waschbecken, eine Dusche und ein elektr. Handtuchwärmer.
Ein WC liegt getrennt vom Bad.

Im Elternschlafzimmer befinden sich hochwertige Einbauten aus Massivholz.

Die Küche mit Fenster und einer vollständigen Einbauküche mit Spülmaschine, Waschautomaten und neuzeitlichem Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, runden das Angebot ab. Der Küchenboden ist mit modernen, größerformatigen Fliesen belegt.

Sonstiges

Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Die Höhe der Grundsteuer beträgt lt. Bescheid v. 12.1.2016 € 146,44 jährlich

Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 181
Energie mit Warmwasser:
Energieausweis gültig bis: 16.01.2028
Energieausweis vom: 17.01.2018
Energieeffizienzklasse: F
letzte Modernisierung: 2006

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr