Objektbeschreibung

In großartiger, unverbaubarer Aussichtslage und Blick auf die Gunzesrieder Berge sowie einen großen Teil der Nagelfluhkette präsentieren wir Ihnen auf einem 1000m² Süd-Grundstück dieses sehr gut gepflegt und erhaltenen 2-Familienhaus aus den 1920er Jahren in sehr beliebter Lage Kemptens.

Es ist komplett unterkellert und hat ca. 160qm innenliegende Wohnfläche.
Eine Einzelgarage ist ebenfalls im nördlichen Bereich des Grundstückes erstellt.

Eine Erweiterung des Bestandsgebäudes in Richtung Süden halten wir für gut möglich. Somit ließe sich weitere Wohnfläche mit einem herrlichem Berg- und Gartenblick erschließen.

Die beiden Wohnungen können mit etwas Kreativität oder einem guten Architekten leicht miteinander verbunden werden. Die bestehenden Bäder und die Innenausstattung (Böden, etc.) werden Sie sicherlich nach eigenem Geschmack neu gestalten.

Die größere der beiden Wohnungen des Hauses (1.OG+DG) ist zum Mai 2024 gekündigt.
Die kleinere EG-Wohnung ist noch vermietet.

Lage

Sie werden begeistert sein, denn Sie bekommen einen unverbaubaren Blick in Richtung Oberstorfer Berge und zur Nagelfluhkette bis zum Hochgrat.
Das Haus liegt am Anfang einer Sackgasse.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, den Weg zu Ärzten und zur Bank erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Selbst der 9-Loch-Golfplatz (5min), Sportplätze und die Tennisanlage ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Die Kemptener Innenstadt erreichen Sie mit dem Bus (ca. 15min) oder dem PKW in 5-10 Minuten.

Ausstattung

Wir bitten zu entschuldigen, daß wir derzeit keine Ihnenaufnahmen anbieten können - dies wünschten die Mieter und wir respektieren diesen Wunsch.

Die Gasheizung wurde in 2021 erneuert.

Sonstiges

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1930
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a): 161,2
Energie mit Warmwasser: ja
Energieausweis gültig bis: 2.1.2033
Energieausweis vom: 2.1.2023
Energieeffizienzklasse: F
letzte Modernisierung: 2021 (Austausch der Gasheizung)

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr