Ein gesundes Wohnklima

Wetter und Klima hängen von verschiedenen Faktoren ab, die wir nicht verändern
können. Wir stellen unser Leben darauf ein – und kleiden uns wettergerecht. Das
Klima in Ihrer Wohnung hingegen können Sie selbst bestimmen! Die wesentlichen
Einflüsse auf Ihr Wohlbefinden sind: Temperatur, Feuchte, Zugluft und
Gerüche sowie Schadstoffe.

Hier >>> geht es zur wirklich sehr interessanten und aufschlussreichen Broschüre.

Quelle: https://www.dena.de/startseite/

Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie – ob Mieten oder Kaufen: Die passende Immobilie zu finden, ist oft gar nicht so leicht. Hier hilft www.ivd24immobilien.de.

Sie wollen mehr wissen? Dann sehen Sie sich das Imagevideo des ivd24 an. Zum Video gelangen Sie hier    →

Ivd24 ist das Immobilienportal des IVD Immobilienverband Deutschland e.V. Nur IVD-Mitglieder – also qualifizierte und geprüfte Makler – stellen hier Immobilienangebote ein. Schein- und Lockangebote werden somit wirksam verhindert. Außerdem veröffentlichen IVD-Makler ihre Angebote auf ivd24 oft früher als auf anderen Vermarktungskanälen. Gerade auf umkämpften Immobilienmärkten ein echter Vorteil auf der Suche nach der Traumimmobilie!

Aber ivd24 hat noch mehr zu bieten:
•Das Portal ist komplett werbefrei. Ivd24 ist nur für Immobiliensuchende und Makler da und dient nicht als Plattform für Werbetreibende. Kunden werden weder durch Banner noch durch nervige Pop-ups von der Immobiliensuche abgelenkt.
•Mit der einzigartigen Vergleichsfunktion können bis zu fünf Immobilien miteinander verglichen werden. Die wichtigsten Merkmale der Objekte werden übersichtlich und tabellarisch nebeneinander angezeigt.
•Der ivd24-Immobilienfinder ist ein komfortabler und schneller Suchagent. Er versendet neue Immobilienangebote, die auf die gespeicherte Suche passen, direkt per E-Mail.
•Auch 360°-Besichtigungen werden von einigen Maklern auf ivd24 angeboten. Kunden erhalten so einen guten ersten Eindruck von der Immobilie.

Wer keine Immobilie, aber einen Immobilienexperten sucht, wird in der Expertensuche fündig. Ob Verwalter, Sachverständiger oder Makler – hier findet jeder den passenden Partner für seine Immobilie. Auch hier gilt wieder: Qualität zählt. Denn auch in der Expertensuche werden nur IVD-Mitglieder gelistet.

Quelle:  www.ivd24immobilien.de

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 5. Oktober entschieden, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, in Immobilienanzeigen die Pflichtangaben gemäß § 16a Energieeinsparverordnung (EnEV) zu machen. "Der BGH hat mit seiner Entscheidung Klarheit geschaffen. Das ist zu befürworten, auch wenn der IVD seinen Mitgliedern bereits seit Einführung der Vorschrift, die sich grundsätzlich nur an Verkäufer und Vermieter richtet, empfiehlt, die Angaben aus dem Energieausweis zu übernehmen. Dies dient zum einem dem Verbraucherschutz und bewahrt zum anderen vor bisher fragwürdigen Abmahnungen", kommentiert Sun Jensch, Bundesgeschäftsführerin des IVD die Entscheidung.

Kommen Immobilienmakler dieser Verpflichtung nicht nach, handelt es sich um eine wettbewerbsrechtliche Irreführung durch Unterlassen, die zu einer Abmahnung und gegebenenfalls zu einer hohen Vertragsstrafe führen kann. Die erstinstanzlichen Gerichte haben die Frage, ob die Pflicht besteht, unterschiedlich entschieden. Unstreitig bleibt aber weiterhin, dass diese Pflicht nur besteht, wenn ein Energieausweis auch tatsächlich vorliegt.

Quelle: www.ivd.net

In der Anonymität des Internets tummeln sich leider auch einige schwarze Schafe mit betrügerischen Absichten, vor denen man sich in Acht nehmen sollte. Ob Vorkasse-Betrug, gefälschte Rechnungen oder Phishing-Mails – die Liste der Methoden ist lang. Wenn man ein paar Hinweise beachtet, kann man sich vor diesen unseriösen Praktiken schützen.

Unter dem Reiter "Service/Betrüger im Internet" finden Sie alle Informationen in einem Dokument zusammengefasst.

Quelle: www.immobilienscout24.de

Mietrechtsanpassungsgesetz per 1.1.2019

Bitte sehen Sie nachstehend die wichtigsten Reformen im Mietrecht (Mietrechtsanpassungsgesetz vom 18.12.2018, BGBI I 2648):

Auskunft über die erhaltene Miete vom Vormieter

Als Vermieter müssen Sie einem Mieter vor Abschluss des Mietvertrages unaufgefordert Auskunft über die zuvor für die Wohnung vereinbarte Miete erteilen.

Dies gilt wenn Sie:

1.    eine Miete verlangen, die über der nach der Mietpreisbremse an sich zulässigen
          Miete liegt (§556e Abs. 1 BGB – für den Fall dass der Vormieter bereits eine derart hohe Miete bezahlte)
2.    sich auf eine der nachstehenden Ausnahmen berufen:
2.1. eine Modernisierungen ( nach §556e Abs. 2BGB) ist vorangegangen;
2.2. nach einer umfassenden Modernisierung (§556f Satz 2 BGB) vermieten Sie erstmalig;
2.3. es handelt sich um eine erstmalige Nutzung und Vermietung
         nach dem 01.10.2014 (§556f Satz 1 BGB)

Eine Nichtbefolgung der Auskunftspflicht verbietet in der Regel eine über die Mietpreisbremse (maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete) hinausgehende Miete zu verlangen.

Sondersituation in Bayern: Die Mietpreisbremse entfaltet in Bayern keine Wirkung. Der der Freistaat Bayern muss eine neue Verordnung mit ausreichender Begründung erlassen. Bis dahin gilt noch das alte Mietrecht. Mehr hierzu unter: https://www.mieterverein-muenchen.de/muenchner-gericht-erklaert-mietpreisbremse-fuer-unwirksam/

Vereinfachte Rüge (Verstöße gegen die Mietpreisbremse)

Regelung bis zum 31.12.2018: eine qualifizierte Rüge basierte auf den Angaben der Tatsachen, die die Beanstandung begründen.

Per 01.01.2019 gilt: Eine einfache Rüge kann ohne weitere Angaben erfolgen. Sondersituation in Bayern!

Quellen:

https://www.mietgerichtstag.de/2018/12/27/mietrechtsanpassungsgesetz-im-bgbl-ver%C3%B6ffentlicht/

https://www.bmjv.de/SharedDocs/"

Mieterhöhung nach Modernisierungen

Modernisierungskosten können nur noch in Höhe von 8 Prozent jährlich auf die Mieter umgelegt werden. Bisher waren dies 11%/p.a. (bitte beachten Sie das korrekte Verfahren hierzu).

Einschränkend gibt es eine Kappungsgrenze von 3,00 Euro pro m² innerhalb von 6 Jahren.

Falls die Miete weniger als 7,00 Euro pro m² liegt, darf die Miete aufgrund einer Modernisierung nicht mehr als 2,00 Euro pro m² innerhalb von 6 Jahren steigen.

Das IVD-Logo steht seit Jahren für Qualität. Mit dem Eintritt in den IVD haben wir eine angemessene berufliche Qualifikation nachgewiesen, um das Logo führen zu dürfen. Mit der Anerkennung der IVD Standesregeln haben wir uns darüber hinaus dem lebenslangen Lernen verpflichtet und unseren Anspruch unterstrichen, uns ständig fachlich fort- und weiterzubilden, stets aktuelles Fachwissen gegenüber den Kunden bereit zu halten, uns permanent und umfassend über alle Gegebenheiten wirtschaftlicher und rechtlicher Natur für die Ausübung des Berufes zu informieren und mit den daraus gewonnenen Kenntnissen, Sie - unsere Kunden - fachgercht zu beraten.

Mit dem neuen Immobilien Fortbildungs-Zertifikat, einem qualitätsversprechenden Gütesiegel, zeigen wir Ihnen, dass wir uns regelmäßig mit Rechtsthemen sowie den Marktkenntnissen auseinandersetzen und fortbilden.

Gerne stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir freuen uns auf Sie!